Commercial business for sale in Napoli, San Ferdinando

CEDESI ASSET RISTORAZIONE BISTROT – BORGO MARINARI, NAPOLI

Un’opportunità rara nel salotto buono della ristorazione napoletana.
Una terrazza sul mare.
Il Vesuvio di fronte.
Castel dell’Ovo alle spalle.

Proponiamo la cessione asset di un ristorante bistrot operativo da 21 anni, in locale di 51 mq catastali oltre 33 mq di dehors attrezzato e autorizzato. Affaccio diretto sul mare, clientela fidelizzata e potenziale di crescita ancora tutto da esprimere. Consegna IMMEDIATA.

I PUNTI DI FORZA

1. Location iconica e riservata
Posizione angolare nel Borgo Marinari, affaccio diretto sul mare e vista Vesuvio. Il locale si trova sulla banchina del porticciolo turistico.

2. Spazi ottimizzati
Locale ristrutturato nel 2023 e suddiviso in cucina, area lavaggio, sala somministrazione, 3 bagni, spogliatoio personale convertibile in angolo bar, dehors attrezzato di 33 mq con possibilità di richiedere l'estensione fronte banchina in sede di nuove licenze come già in uso dagli altri locali sul molo.

3. Cessione a corpo chiavi in mano
Inclusi: attrezzature cucina professionale complete, arredi sala e allestimento interno realizzato su misura da maestranze e artigiani napoletani, dehors attrezzato, impianto di videosorveglianza, allarme e diffusione musicale con regolare licenza d’uso. Inventario dettagliato disponibile in agenzia.

4. Subentro immediato, locale libero da subito
Subentro in nuovo contratto di locazione 6+6 da stipulare con la proprietà a € 4.000/mese e locale libero da subito. Nota: i lavori per ottenimento nuove licenze/SCIA sono stimati dal proprietario in max € 40.000 per adeguamento bagno disabili alla nuova normativa, da verificare con tecnico di fiducia. In sede di nuova SCIA sarà possibile valutare con il tecnico anche la richiesta di riposizionamento dehors fronte banchina. Cedente disponibile ad eseguire i lavori con propria società, da concordare separatamente. Su richiesta forniamo contatti di tecnici di fiducia.

5. Versatilità del format
Perfetto per ristorante, bistrot, wine bar, lounge o cucina gourmet. Il locale accoglie ogni visione imprenditoriale di alto livello.

6. Pregio architettonico in arrivo
Locale al piano terra di una caratteristica palazzina di due piani i cui lavori di rifacimento facciate sono già stati deliberati e autorizzati dalla Soprintendenza.

7. Tempismo strategico in vista dell’ America’s Cup 2027
Il porticciolo del Borgo Marinari sarà base operativa ufficiale delle regate. Previsto afflusso eccezionale di turismo internazionale e addetti ai lavori per i prossimi anni.

CONDIZIONI DI CESSIONE
La cessione avverrà con apertura di nuova Partita IVA. Richieste referenze e garanzie bancarie. Operazione riservata a imprenditori qualificati.

PERCHE' ACQUISTARE ORA?
Locale libero da subito per effettuare i lavori di adeguamento e partire in tempo utile per fine anno e per l' America's Cup 2027.

Visite solo su appuntamento previa verifica requisiti. Documentazione completa disponibile in agenzia.